rokowania po II bezskutecznych przetargach

 
w sprawie: sprzedaży w drodze rokowań  nieruchomości komunalnych
 
                  Na podstawie art.30 ust.1 i 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( j.t. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 ze zmianami ), art.25 ust.1 i 2, art.28, art.37 ust.1, art.38, art.39 ust.2, art.41, art.67 ust.1 i 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2010r. Nr 102 poz.651 ze zmianami), w związku z przepisami Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. nr 207 poz. 2108)
                                                          § 1
Podać do publicznej wiadomości ogłoszenie o rokowaniach na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Gminy Pieniężno:
- sprzedaż  lokalu mieszkalnego nr 2 wraz z 667/1000 udziału w nieruchomości zabudowanej budynkiem  położonej w miejscowości Pluty 8, działka ewidencji gruntów obrębu Pluty gmina Pieniężno nr 46/1 o pow. 0,0616 ha oraz przynależnym do lokalu ¾ udziału w działce zabudowanej ustępami oznaczonej nr 46/4 o pow. 0,1777 ha i 3/5 udziału w działce, stanowiącej drogę dojazdową, oznaczoną nr 46/2 o pow. 0,0543 ha   - załącznik nr 2
                                                         § 2
Zatwierdzić regulamin rokowań, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszego zarządzenia.                                                 
                                                         § 3
Powołać Komisję do przeprowadzenia rokowań na sprzedaż nieruchomości opisanej w  § 1 w następującym składzie:
Przewodniczący:   Krzysztof Skiba
Członkowie:          Renata Perzyna
                              Jolanta Karbanik
                              Stanisław Gacura
 
                                                       § 4
Powołana w § 3 Komisja przeprowadza rokowania w oparciu o Regulamin rokowań.                                    
                                                       § 5
Ogłoszenie o rokowaniach podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego oraz w Biuletynie Informacji Publicznej.
                                                       § 6
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.  
 
 
 
 
  
                   
                                                                     Załącznik Nr 1
 
REGULAMIN  ROKOWAŃ
 
Przedmiot rokowań
Przedmiotem rokowań jest sprzedaż nieruchomości  wymienionej w § 1 Zarządzenia. 
Formę i warunki ogłoszenia o rokowaniach w sprawie zbycia ww. nieruchomości, które pomimo ogłaszanych dwóch przetargów nie znalazły nabywcy, określił Burmistrz Pieniężna.
 
Cel rokowań
Celem rokowań jest ustalenie nabywcy przedmiotowej nieruchomości, oferującego najkorzystniejszą cenę sprzedaży nieruchomości oraz sposób jej zagospodarowania.
 
Sposób przeprowadzenia rokowań
§  Rokowania zostaną przeprowadzone przez powołaną niniejszym Zarządzeniem Komisję, która podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowania.
§  W przypadku równej liczby głosów decyduje głos Przewodniczącego Komisji. Komisja zbiera się w miejscu i czasie podanym przez organizatora rokowań- Burmistrza Pieniężna.
§  W rokowaniach nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji oraz osoby bliskie tym osobom, a także osoby , które pozostają z członkami komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, ze może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Komisji.
§  Rokowania zostaną przeprowadzone choćby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.
§  Przewodniczący Komisji otwiera rokowania, przekazując uczestnikom rokowań informacje podane w ogłoszeniu o rokowaniach.
§  Komisja w obecności uczestników:
- podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń i  sprawdza zawarte w nich dane,  bez ujawniania ich treści uczestnikom
- sprawdza tożsamość uczestników
   - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników
   - ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań i  termin   
      części ustnej
Komisja odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia:
-          zostały złożone po wyznaczonym w ogłoszeniu terminie
-          nie odpowiadają warunkom rokowań
-          nie zawierają danych wymienionych w ogłoszeniu lub dane te są niekompletne bądź nieczytelne, a także gdy dane te budzą wątpliwości co do ich treści
Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części.
Zaznacza się, że dodatkowe propozycje uczestników składane w ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu do rokowań.
Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań Komisja ustala nabywcę nieruchomości  bądź stwierdza, że nie wybiera nabywcy.
Jeśli uczestnicy rokowań złożyli równorzędne propozycje – Komisja może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami.
Z przeprowadzonych rokowań Przewodniczący Komisji sporządza protokół.
Z chwilą podpisania protokołu rokowania uważa się za zamknięte.
Protokół sporządza się w 3-ch egzemplarzach, z których jeden otrzymuje osoba ustalona jako nabywca nieruchomości.
Protokół podpisują Przewodniczący i członkowie Komisji oraz osoba ustalona jako nabywca nieruchomości.
Protokół stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego.
Bezpośrednio po zamknięciu rokowań Przewodniczący Komisji zawiadamia ustnie uczestników o ich wyniku.
Burmistrz Pieniężna wyznaczy termin i miejsce zawarcia umowy notarialnej.
Uczestnikowi rokowań przysługuje prawo zaskarżenia czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań do Burmistrza Pieniężna w terminie  7 dni od dnia zamknięcia rokowań. Skarga winna być rozpatrzona w terminie 7 dni od daty jej otrzymania.
Burmistrz Pieniężna może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie zaskarżonych czynności  lub unieważnić rokowania  bądź uznać skargę za niezasadną.
Jeśli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy notarialnej – Burmistrz Pieniężna może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacona zaliczka nie podlega wówczas  zwrotowi.
Zaliczka wpłacona przez uczestnika, który został ustalony jako nabywca nieruchomości zaliczona zostaje na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Zaliczkę wpłaconą przez uczestnika który nie został ustalony nabywcą nieruchomości zwraca się niezwłocznie, nie później jednak niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia rokowań.
Cena osiągnięta w rokowaniach stanowi cenę nabycia nieruchomości, do której dolicza się podatek VAT –zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Termin uiszczenia ceny sprzedaży pomniejszonej o wpłaconą zaliczkę upływa najpóźniej w dniu zawarcia umowy notarialnej, w przypadku sprzedaży ratalnej termin pierwszej raty.
Koszty opłat notarialnych i sądowych związanych z nabyciem nieruchomości oraz ujawnieniem w księdze wieczystej ponosi w całości nabywca nieruchomości.
Burmistrz Pieniężna zastrzega sobie prawo odwołania rokowań z uzasadnionej przyczyny, o czym poinformuje niezwłocznie poprzez zamieszczenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego i Biuletynie Informacji Publicznej.
Osoby fizyczne biorące udział w rokowaniach mogą być reprezentowane przez pełnomocnika posiadającego potwierdzone notarialnie pełnomocnictwa do wzięcia udziału w rokowaniach.
Gdy uczestnikiem rokowań jest osoba prawna, winna przedłożyć Komisji przetargowej aktualny wypis z rejestru sądowego oraz pełnomocnictwo wystawione przez organ zarządzający.
W sprawach nieuregulowanych w niniejszym Regulaminie stosuje się przepisy Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. 
 
                                                                                
                       
 
 
                                                                     Załącznik Nr 2
 
 
Dane dotyczące nieruchomości:
lokal mieszkalnego nr 2 o pow. 221,66 m2 wraz z 667/1000 udziału w nieruchomości zabudowanej budynkiem  położonej w miejscowości Pluty 8, działka ewidencji gruntów obrębu Pluty gmina Pieniężno nr 46/1 o pow. 0,0616 ha oraz przynależnym do lokalu ¾ udziału w działce zabudowanej ustępami oznaczonej nr 46/4 o pow. 0,1777 ha i 3/5 udziału w działce, stanowiącej drogę dojazdową, oznaczoną nr 46/2 o pow. 0,0543 ha.
 
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Pieniężno, zatwierdzonym Uchwałą Nr IV/19/2002 Rady Miejskiej w Pieniężnie z dnia 30 grudnia 2002 r. nieruchomość położona na terenie zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej.
Uzbrojenie nieruchomości: nieruchomość położona na terenie uzbrojonym w instalację elektryczną, wodociągową włączoną do studni, kanalizacyjną (do szamba na sąsiedniej działce) i centralnego ogrzewania.
 
 1.Cena wywoławcza nieruchomości netto: 46,744,00 zł ( w tym 44,048.00 zł lokal,          172.00 zł budynek ustępu, 516.00 udział w działce nr 46/2, 1,228.00 zł udział w działce 46/4, 780.00 zł udział w działce nr 46/1).  

2.Do ustalonej wartości nieruchomości dolicza się   koszty przygotowania dokumentacji w       wysokości 610.00 zł.
 
I.       Nieruchomość stanowiąca przedmiot przetargu nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi i nie ma przeszkód prawnych w jej rozporządzaniu.
II.    Terminy przeprowadzonych przetargów na zbycie nieruchomości:
                    – 18.11.2011 r.     – 20.01.2012 r.
 
III. Pisemne zgłoszenia do udziału w rokowaniach można przesyłać lub składać do dnia 19 marca 2012 r. w sekretariacie Urzędu Miejskiego w Pieniężnie ul. Generalska 8, 14-520 Pieniężno do godz. 15.30 w zamkniętych kopertach z dopiskiem –        rokowania  Pluty.
       O zakwalifikowaniu zgłoszenia do udziału w rokowaniach będzie decydować data          wpływu do Urzędu.
W rokowaniach mogą wziąć udział  osoby fizyczne i prawne  oraz cudzoziemcy w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców i podmioty zagraniczne w rozumieniu ustawy o spółkach z udziałem zagranicznym.

IV.             Zgłoszenie do rokowań powinno zawierać:
- imię , nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeśli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot
            - datę sporządzenia zgłoszenia
            - oświadczenie, ze zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te
               warunki bez zastrzeżeń
            - proponowaną cenę i sposób jej zapłaty ( jednorazowo lub ratalnie )
            - proponowany sposób zagospodarowania nieruchomości
            - ponadto do zgłoszenia należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki pobieranej               tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylania się od zawarcia umowy  w               wys.  5,000.00 zł (pięć tysięcy)  którą należy uiścić na konto  w Braniewsko-Pasłęckim Banku Spółdzielczym z siedzibą w Pasłęku  nr  03 8313 0009 0042 6015 2000 0020  -  z takim wyprzedzeniem, aby najpóźniej w dniu 19 marca 2012 roku środki finansowe  znalazły się na rachunku bankowym Gminy Pieniężno. 
 
V.                  Rozpoczęcie rokowań nastąpi  w dniu 23 marca 2012 r. o godz. 10.00   w pokoju nr 12    Urzędu Miejskiego w Pieniężnie.  
              Komisja powołana przez Burmistrza do przeprowadzenia rokowań - w              obecności uczestników -  po zapoznaniu się ze złożonymi zgłoszeniami oraz               wyjaśnieniami zgłoszonymi przez  uczestników rokowań ogłasza, które zgłoszenia               zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań.

VI.             Szczegółowy sposób przeprowadzenia rokowań określa regulamin rokowań, z którym można zapoznać się w Wydziale Gospodarki Komunalnej Urzędu Miejskiego w Pieniężnie, pok.23. tel.0 55 237 46 73.

VII.          Burmistrz Pieniężna wyznaczy termin zawarcia umowy notarialnej. W przypadku uchylania się ustalonego nabywcy nieruchomości od zawarcia umowy sprzedaży – wpłacona na konto urzędu zaliczka nie podlega zwrotowi

VIII.       Zastrzega się, ze Burmistrzowi Pieniężna przysługuje prawo  zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości oraz odwołania rokowań z uzasadnionej przyczyny.