rokowania po dwóch bezskutecznych przetargach

 
w sprawie: sprzedaży w drodze rokowań  nieruchomości komunalnych
 
                  Na podstawie art.30 ust.1 i 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz.U z 2013 nr 594 ze zmianami ), art.25 ust.1 i 2, art.28, art.37 ust.1, art.38, art.39 ust.2, art.41, art.67 ust.1 i 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2014 r., Nr 518 ze zm.), w związku z przepisami Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. z nr 207 poz. 2109) Burmistrz Pieniężna zarządza:
 
                                                          § 1
Podanie do publicznej wiadomości ogłoszenia o rokowaniach na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Pieniężno:
- zabudowanej budynkiem mieszkalnym o powierzchni 60,83 m2, położonej w miejscowości Gajle 5A, działka ewidencji gruntów obrębu Białczyn nr 341  o pow. 0,0100 ha figurującą w księdze  wieczystej prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Braniewie pod nr EL1B/00021583/3,  ujętej w ogłoszeniu stanowiącym   załącznik nr 2.
 
                                                         § 2
Zatwierdzić regulamin rokowań, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszego zarządzenia.        
                                        
                                                         § 3
Powołać Komisję do przeprowadzenia rokowań na sprzedaż nieruchomości opisanej w  § 1 w następującym składzie:
Przewodniczący:   Krzysztof Skiba
Członkowie:          Renata Cichy
                              Jolanta Karbanik
                              Marcin Budzyński
 
                                                       § 4
Powołana w § 3 Komisja przeprowadza rokowania w oparciu o Regulamin rokowań.      
                             
                                                       § 5
Ogłoszenie o rokowaniach podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego oraz w Biuletynie Informacji Publicznej w terminie od dnia 29 kwietnia 2015 roku do dnia 12 czerwca 2015 roku..
 
                                                       § 6
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.  
 
                                                                    
 
 
 
 
 
Załącznik Nr 1
 
REGULAMIN  ROKOWAŃ
 
Przedmiot rokowań
Przedmiotem rokowań jest sprzedaż nieruchomości  wymienionej w § 1 Zarządzenia. 
Formę i warunki ogłoszenia o rokowaniach w sprawie zbycia ww. nieruchomości, które pomimo ogłaszanych dwóch przetargów nie znalazły nabywcy, określił Burmistrz Pieniężna.
 
Cel rokowań
Celem rokowań jest ustalenie nabywcy przedmiotowej nieruchomości, oferującego najkorzystniejszą cenę sprzedaży nieruchomości oraz sposób jej zagospodarowania.
 
Sposób przeprowadzenia rokowań
§  Rokowania zostaną przeprowadzone przez powołaną niniejszym Zarządzeniem Komisję, która podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowania.
§  Komisja pracuje w trzyosobowym składzie. W przypadku równej liczby głosów przeprowadza głosowanie w pełnym składzie. Komisja zbiera się w miejscu i czasie podanym przez organizatora rokowań- Burmistrza Pieniężna.
§  W rokowaniach, jako potencjalni nabywcy, nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji oraz osoby bliskie tym osobom, a także osoby , które pozostają z członkami komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Komisji.
§  Rokowania zostaną przeprowadzone choćby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.
§  Przewodniczący Komisji otwiera rokowania, przekazując uczestnikom rokowań informacje podane w ogłoszeniu o rokowaniach.
§  Komisja w obecności uczestników:
- podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń i  sprawdza zawarte w nich dane,  bez ujawniania ich treści uczestnikom,
- sprawdza tożsamość uczestników,
   - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników,
   - ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań i  termin   
      części ustnej,
Komisja odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia:
-          zostały złożone po wyznaczonym w ogłoszeniu terminie,
-          nie odpowiadają warunkom rokowań,
-          nie zawierają danych wymienionych w ogłoszeniu lub dane te są niekompletne lub nieczytelne, a także gdy dane te budzą wątpliwości co do ich treści.
Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części.
Zaznacza się, że dodatkowe propozycje uczestników składane w ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu do rokowań.
Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań Komisja ustala nabywcę nieruchomości  bądź stwierdza, że nie wybiera nabywcy.
Jeśli uczestnicy rokowań złożyli równorzędne propozycje – Komisja może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami.
Z przeprowadzonych rokowań Przewodniczący Komisji sporządza protokół.
Z chwilą podpisania protokołu rokowania uważa się za zamknięte.
Protokół sporządza się w 3-ch egzemplarzach, z których jeden otrzymuje osoba ustalona jako nabywca nieruchomości.
Protokół podpisują Przewodniczący i członkowie Komisji oraz osoba ustalona jako nabywca nieruchomości.
Protokół stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego.
Bezpośrednio po zamknięciu rokowań Przewodniczący Komisji zawiadamia ustnie uczestników o ich wyniku.
Burmistrz Pieniężna wyznaczy termin i miejsce zawarcia umowy notarialnej.
Uczestnikowi rokowań przysługuje prawo zaskarżenia czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań do Burmistrza Pieniężna w terminie  7 dni od dnia zamknięcia rokowań. Skarga winna być rozpatrzona w terminie 7 dni od daty jej otrzymania.
Burmistrz Pieniężna może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie zaskarżonych czynności  lub unieważnić rokowania  bądź uznać skargę za niezasadną.
Jeśli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy notarialnej – Burmistrz Pieniężna może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacona zaliczka nie podlega wówczas  zwrotowi.
Zaliczka wpłacona przez uczestnika, który został ustalony jako nabywca nieruchomości zaliczona zostaje na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Zaliczkę wpłaconą przez uczestnika który nie został ustalony nabywcą nieruchomości zwraca się niezwłocznie, nie później jednak niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia rokowań.
Cena osiągnięta w rokowaniach stanowi cenę nabycia nieruchomości, do której dolicza się podatek VAT –zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Termin uiszczenia ceny sprzedaży pomniejszonej o wpłaconą zaliczkę upływa najpóźniej w dniu zawarcia umowy notarialnej, w przypadku sprzedaży ratalnej termin pierwszej raty.
Koszty opłat notarialnych i sądowych związanych z nabyciem nieruchomości oraz ujawnieniem w księdze wieczystej ponosi w całości nabywca nieruchomości.
Burmistrz Pieniężna zastrzega sobie prawo odwołania rokowań z uzasadnionej przyczyny, o czym poinformuje niezwłocznie poprzez zamieszczenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego i Biuletynie Informacji Publicznej.
Osoby fizyczne biorące udział w rokowaniach mogą być reprezentowane przez pełnomocnika posiadającego potwierdzone notarialnie pełnomocnictwa do wzięcia udziału w rokowaniach.
Gdy uczestnikiem rokowań jest osoba prawna, winna przedłożyć Komisji przetargowej aktualny wypis z rejestru sądowego oraz pełnomocnictwo wystawione przez organ zarządzający.
W sprawach nieuregulowanych w niniejszym Regulaminie stosuje się przepisy Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. 
 
 
 
 
 
 
Załącznik Nr 2
 
OGŁOSZENIE O ROKOWANIACH  
na sprzedaż nieruchomości zabudowanej, położonej w miejscowości Gajle 5A
 
Dane dotyczące nieruchomości:
 
Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni 60,83 m2, położona w miejscowości Gajle 5A, działka ewidencji gruntów obrębu Białczyn nr 341  o pow. 0,0100 ha figurującą w księdze  wieczystej prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Braniewie pod nr EL1B/00021583/3
 
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Pieniężno, zatwierdzonym Uchwałą Nr L/238/10 Rady Miejskiej w Pieniężnie z dnia     15 lipca 2010 r. nieruchomość położona na terenie przeznaczonym pod zabudowę zagrodową.
Uzbrojenie nieruchomości: brak.
 
 1. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi:  1.365,00 złotych, tym:                                       - budynek mieszkalny – 1.190,00 zł,                                                                                 - działka gruntu – 175,00 zł.                                                                                            
2.Do ustalonej wartości nieruchomości dolicza się  koszty przygotowania dokumentacji  w  wysokości 307,50 zł.
 
I.       Nieruchomość stanowiąca przedmiot przetargu nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi i nie ma przeszkód prawnych w jej rozporządzaniu.
II.    Terminy przeprowadzonych przetargów na zbycie nieruchomości:
                    – 20.10.2014 r.,
                    - 20.02.2015 r.
 
III. Pisemne zgłoszenia do udziału w rokowaniach można przesyłać lub składać do dnia 8 czerwca 2015 r. w sekretariacie Urzędu Miejskiego w Pieniężnie ul. Generalska 8, 14-520 Pieniężno do godz. 15.30 w zamkniętych kopertach z dopiskiem                                 –        rokowania  Gajle.
       O zakwalifikowaniu zgłoszenia do udziału w rokowaniach będzie decydować data          wpływu do Urzędu.
 
IV.             Zgłoszenie do rokowań powinno zawierać:
- imię , nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeśli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot
            - datę sporządzenia zgłoszenia
            - oświadczenie, ze zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te
               warunki bez zastrzeżeń,
            - proponowaną cenę i sposób jej zapłaty ( jednorazowo lub ratalnie ),          
            - proponowany sposób zagospodarowania nieruchomości,
            - ponadto do zgłoszenia należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki pobieranej               tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylania się od zawarcia umowy  w               wys.  150,00 zł (sto pięćdziesiąt)  którą należy uiścić na konto  w Braniewsko-Pasłęckim Banku Spółdzielczym z siedzibą w Pasłęku  nr  03 8313 0009 0042 6015 2000 0020  -  z takim wyprzedzeniem, aby najpóźniej w dniu 8 czerwca 2015 roku środki finansowe  znalazły się na rachunku bankowym Gminy Pieniężno. 
 
V.                  Rozpoczęcie rokowań nastąpi  w dniu 12 czerwca 2015 r. o godz. 9.00   w pokoju     nr 12    Urzędu Miejskiego w Pieniężnie.  
              Komisja powołana przez Burmistrza do przeprowadzenia rokowań - w              obecności uczestników -  po zapoznaniu się ze złożonymi zgłoszeniami oraz               wyjaśnieniami zgłoszonymi przez  uczestników rokowań ogłasza, które zgłoszenia               zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań.
 
VI.             Szczegółowy sposób przeprowadzenia rokowań określa regulamin rokowań, z którym można zapoznać się w Wydziale Gospodarki Komunalnej Urzędu Miejskiego w Pieniężnie, pok.23. tel.0 55 237 46 73.
 
VII.          Burmistrz Pieniężna wyznaczy termin zawarcia umowy notarialnej. W przypadku uchylania się ustalonego nabywcy nieruchomości od zawarcia umowy sprzedaży – wpłacona na konto urzędu zaliczka nie podlega zwrotowi
 
 
VIII.       Zastrzega się, ze Burmistrzowi Pieniężna przysługuje prawo  zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości oraz odwołania rokowań z uzasadnionej przyczyny.